【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】大高雄合併後，高雄房市發(fā)展分為南北兩大都心，北高雄以左營(yíng)、農(nóng)16重劃區(qū)為主，南高雄則以海灣豪宅居多，在置產(chǎn)、投資需求提昇的狀況下，近來房?jī)r(jià)出現(xiàn)漲幅。高雄市政府所在的苓雅區(qū)為高雄早期發(fā)展富人聚落，主力區(qū)段以文化中心周邊為主，新成大樓每坪最高行情破40萬，中古大樓則在13~17萬元左右。

中信房屋高雄光華加盟店主任張秀美表示，苓雅區(qū)為高雄富人聚落，除有高雄市政府外，更有文化中心、高雄師範(fàn)大學(xué)、高師大附中等文教機(jī)能，住宅環(huán)境舒適，高雄捷運(yùn)通車後，此地更有捷運(yùn)文化中心站，區(qū)段自住買氣向來不差。

金融海嘯過後，北臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格飆漲，部份投資客重回高雄尋找置產(chǎn)投資產(chǎn)品，帶動(dòng)高雄房?jī)r(jià)上漲。然而，苓雅區(qū)因發(fā)展較早，可供開發(fā)之素地稀有罕見，造成市場(chǎng)上新案難尋，產(chǎn)品價(jià)格在供少於求的狀況下，與中古市場(chǎng)產(chǎn)生較大差距。張秀美指出，面文化中心新成屋大樓「文化高峰」一般產(chǎn)品每坪成交行情已達(dá)35~36萬元，高樓層景觀產(chǎn)品更已站上4字頭，相較高雄其他區(qū)段河、海豪宅行情絲毫不遜色。

至於，中古大產(chǎn)、公寓產(chǎn)品近年來房?jī)r(jià)漲幅則較為有限。張秀美指出，除少部份新案房?jī)r(jià)表現(xiàn)極為優(yōu)異外，文化中心周邊屋齡10多年以上中古大樓每坪行情則僅有13~17萬元，至於，公寓型產(chǎn)品每坪行情則約22~26萬元，總價(jià)約400~500萬元，但若是1樓車庫(kù)型產(chǎn)品則總價(jià)則要近千萬。

張秀美建議有意在文化中心周邊置產(chǎn)的民眾，若偏好大樓產(chǎn)品可往林德街、林泉街沿線尋找，生活機(jī)能便利，距離文化中心步行可達(dá)，3房加車位產(chǎn)品總價(jià)約800~900萬元；若為純投資需求則建議臨大馬路型店面，但若預(yù)算較為不足則可考慮捷運(yùn)站周邊電梯大樓，交通便利，出租方便，總價(jià)約1500萬左右新大樓。